Urbanismo

DILIGENCIAS URBANISTICAS SOBRE ACTIVOS INMOBILIARIOS

  • Histórico de gestión y la situación actual de la tramitación. Recopilación y análisis de la documentación de Planeamiento, Gestión y Urbanización tramitada. Comprobación y complemento detallado de la situación y datos urbanísticos.
  • Investigación/análisis de la situación Registral (titularidad, ubicación, linderos, servidumbres…), catastral y urbanística del Activo. Identificación gráfica, localización, contradicciones, superficies y cargas.
  • Confirmar datos existentes de Aprovechamiento, edificabilidad… (Derechos y Deberes).
  • Estado de Cargas pendientes, Convenios y Obligaciones.
  • Aspectos relevantes del Planeamiento General y Territorial, estado de tramitación y vigencia.
  • Analizar los condicionantes de Planeamiento Territorial, Planeamiento General, Sectoriales, Medioambiental, Normativos o de otra índole que afecten o limiten la gestión del activo.
  • Procesos judiciales que puedan afectar al desarrollo, (impugnaciones de planeamiento, reparcelaciones, planeamiento general….etc.).
  • Estado físico actual. Comprobación del estado real y legal de la urbanización y las cargas existentes.
  • Estado de la entidad urbanística, porcentaje de participación, estado de cuentas, etc (si procede).
  • Contactos relacionados (administración, propietarios incluidos en el ámbito, propietarios colindantes…).
  • Análisis del proceso íntegro de gestión, con evaluación temporal y presupuestaria con un estudio económico de actuación y previsión de costes de gestión – transformación detallados.
  • Planteamiento y propuesta de objetivos de gestión y su incidencia sobre el activo.

GESTIÓN URBANÍSTICA

  • Constitución de Juntas de Compensación u otras Entidades Urbanísticas.
  • Redacción y tramitación de Proyectos de Bases de Actuación y Estatutos.
  • Redacción y tramitación de Proyectos de Parcelación y Equidistribución (Compensación y Reparcelación) hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Proyectos de Normalización de Fincas.
  • Proyectos de Actuación.
  • Expedientes de Expropiación.
  • Valoración de Inmuebles.
  • Delimitación de Unidades de Ejecución.
  • Redacción de Convenios Urbanísticos.
  • Asesoría Jurídica Continuada.
  • Promoción a través de agente urbanizador.
  • Proyectos de actuación.

LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS

  • Asesoramiento para la obtención y tramitación de licencias de construcción y de cualesquiera otras licencias de actividad, urbanísticas, primera ocupación, funcionamiento, etc.
  • Asesoramiento previo a la compraventa del régimen del suelo aplicable a las fincas objeto de contrato.
  • Edificaciones fuera de ordenación.
  • Informes y dictámenes.
  • Solicitud, actualización y seguimiento de las licencias de actividad, control del cumplimiento de medidas correctoras y de normativa ambiental y regularización de actividades sometidas a licencias de contenido medioambiental (IPPC, EIA, Residuos, etc.)
  • Control de las licencias municipales.
  • Recursos por incidentes con entes administrativos.

PROCEDIMIENTOS JUDICIALES CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOS

  • Recursos Contencioso-Administrativos en materia de planeamiento, gestión urbanística, licencias y disciplina urbanística.
  • Recursos Contencioso Administrativos en relación con el Sistema de Expropiación, valoración y Justiprecio de bienes sujetos a expropiación, Reversiones y Responsabilidad Patrimonial de la Administración, tanto ante los Tribunales como en la vía administrativa previa.
  • Recursos contencioso-administrativos relativos a bienes públicos, contratación administrativa, concesiones y otros derechos reales administrativos.
  • Recursos Contencioso-Administrativos en materia fiscal sobre impuestos, tasas y otros ingresos públicos relacionados con los bienes inmuebles y la promoción urbanística.
  • Procedimientos Sancionadores (infracciones y sanciones)
  • Expropiación forzosa ( Realojo, Retorno, Indemizaciones…)
  • Protección de la legalidad urbanística: obras sin licencia, suspensión y revisión licencias, zonas verdes, equipamientos públicos, dotaciones.
  • Acción vecinal, frente a la pasividad de la Administración municipal.
  • Recursos contra la inactividad administrativa.
  • Actuaciones contra la Administración por actos administrativos que agreden al medioambiente (licencias urbanísticas, inadecuadas calificaciones de suelo, gestión inapropiada de residuos, autorización de actividades nocivas, etc.)

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