Urbanismo
DILIGENCIAS URBANISTICAS SOBRE ACTIVOS INMOBILIARIOS
- Histórico de gestión y la situación actual de la tramitación. Recopilación y análisis de la documentación de Planeamiento, Gestión y Urbanización tramitada. Comprobación y complemento detallado de la situación y datos urbanísticos.
- Investigación/análisis de la situación Registral (titularidad, ubicación, linderos, servidumbres…), catastral y urbanística del Activo. Identificación gráfica, localización, contradicciones, superficies y cargas.
- Confirmar datos existentes de Aprovechamiento, edificabilidad… (Derechos y Deberes).
- Estado de Cargas pendientes, Convenios y Obligaciones.
- Aspectos relevantes del Planeamiento General y Territorial, estado de tramitación y vigencia.
- Analizar los condicionantes de Planeamiento Territorial, Planeamiento General, Sectoriales, Medioambiental, Normativos o de otra índole que afecten o limiten la gestión del activo.
- Procesos judiciales que puedan afectar al desarrollo, (impugnaciones de planeamiento, reparcelaciones, planeamiento general….etc.).
- Estado físico actual. Comprobación del estado real y legal de la urbanización y las cargas existentes.
- Estado de la entidad urbanística, porcentaje de participación, estado de cuentas, etc (si procede).
- Contactos relacionados (administración, propietarios incluidos en el ámbito, propietarios colindantes…).
- Análisis del proceso íntegro de gestión, con evaluación temporal y presupuestaria con un estudio económico de actuación y previsión de costes de gestión – transformación detallados.
- Planteamiento y propuesta de objetivos de gestión y su incidencia sobre el activo.
GESTIÓN URBANÍSTICA
- Constitución de Juntas de Compensación u otras Entidades Urbanísticas.
- Redacción y tramitación de Proyectos de Bases de Actuación y Estatutos.
- Redacción y tramitación de Proyectos de Parcelación y Equidistribución (Compensación y Reparcelación) hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Proyectos de Normalización de Fincas.
- Proyectos de Actuación.
- Expedientes de Expropiación.
- Valoración de Inmuebles.
- Delimitación de Unidades de Ejecución.
- Redacción de Convenios Urbanísticos.
- Asesoría Jurídica Continuada.
- Promoción a través de agente urbanizador.
- Proyectos de actuación.
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS
- Asesoramiento para la obtención y tramitación de licencias de construcción y de cualesquiera otras licencias de actividad, urbanísticas, primera ocupación, funcionamiento, etc.
- Asesoramiento previo a la compraventa del régimen del suelo aplicable a las fincas objeto de contrato.
- Edificaciones fuera de ordenación.
- Informes y dictámenes.
- Solicitud, actualización y seguimiento de las licencias de actividad, control del cumplimiento de medidas correctoras y de normativa ambiental y regularización de actividades sometidas a licencias de contenido medioambiental (IPPC, EIA, Residuos, etc.)
- Control de las licencias municipales.
- Recursos por incidentes con entes administrativos.
PROCEDIMIENTOS JUDICIALES CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOS
- Recursos Contencioso-Administrativos en materia de planeamiento, gestión urbanística, licencias y disciplina urbanística.
- Recursos Contencioso Administrativos en relación con el Sistema de Expropiación, valoración y Justiprecio de bienes sujetos a expropiación, Reversiones y Responsabilidad Patrimonial de la Administración, tanto ante los Tribunales como en la vía administrativa previa.
- Recursos contencioso-administrativos relativos a bienes públicos, contratación administrativa, concesiones y otros derechos reales administrativos.
- Recursos Contencioso-Administrativos en materia fiscal sobre impuestos, tasas y otros ingresos públicos relacionados con los bienes inmuebles y la promoción urbanística.
- Procedimientos Sancionadores (infracciones y sanciones)
- Expropiación forzosa ( Realojo, Retorno, Indemizaciones…)
- Protección de la legalidad urbanística: obras sin licencia, suspensión y revisión licencias, zonas verdes, equipamientos públicos, dotaciones.
- Acción vecinal, frente a la pasividad de la Administración municipal.
- Recursos contra la inactividad administrativa.
- Actuaciones contra la Administración por actos administrativos que agreden al medioambiente (licencias urbanísticas, inadecuadas calificaciones de suelo, gestión inapropiada de residuos, autorización de actividades nocivas, etc.)
